商业贷款.买房前做好这5项预算, 才不会被售楼小姐「牵着鼻子

买房作为一项不小的开支,很多人甚至为此付出了一生的心血。那幺买一套房子到底要多少钱,各个城市不同地区价格都不一样!如何才能判断出你存的钱是否购买一套房?其实,只要算好这5笔账就可以了!

1、 看地价

地价是构成商品房房价的主要因素,房屋价格高低主要看其所处的土地价格水平。一般在城市里,越是处于市中心或市政开发较完善的地区地价就越高。相反,越是偏远地区,市政建设不够完善的地方,土地价格也就越低。现在除了个别城市,大部分地区都会公开地价。所以如果你想买房,就可以参考当地的地价水平或类似房产价格水平,然后根据自己的经济情况,选择在地价在某一标準的地区买房了。

2、 看面积

当你确定好在哪里买房之后,接下来就是看房屋面积了。因为商品房的价格都是按照每平方米来计算的,按照现在的房价水平,多少一平方米都是上千的事儿,所以很多购房者在买房时几乎是每平米都会精打细算。

一般买多大的房子除了看自己的资金实力之外,还需考虑家庭的人口数量以及房屋的使用功能等。现在,人们一般喜欢买「四大一小」、双卫生间和双阳台的房间,因为这种房子适合居住,但具体选什幺样的房子,还需看房屋的总建筑面积是多大。

3、 看物业

买房不是付完房款就可以了,交房后还有各种房屋上的开支,比如房屋的修缮,水电煤等物业管理费等都是一笔不小的开支,少则每月数百元,多则上千元。如果购房者事先没有考虑到,那幺买房时就可能造成失策。现在许多物业管理收费标準都比较混乱,各个地区、各类物业的收费都不同。因此,购房者在买房时最好要对物业管理的支出做个比较清楚的了解。

4、 看月供

不管是商业贷款还是公积金贷款,在背负房贷前最好搞清楚首付和月供的水平,避免出现房子买了,贷款批不下来的情况。

5、 看税费

一般买房比较重要的税费有契税和房地产交易费,这些费用所佔的比重也不小。购房者最好在买房前搞清楚具体金额。

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