商业用地.众房企抢拍 浑南区2宗商住地块拍出3.92亿

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9月6日,瀋阳市浑南区3宗商住地块,3宗地块起拍总价90213万元。3宗地块分别为浑南GN-SW-01-58-1、浑南GN-SW-02-39-1、HN-17002号GN-SW-02-36地块,其中浑南GN-SW-02-39-1地块设定最高限价,HN-17002号GN-SW-02-36流拍。

上午10:00,19家房企悉数到达土拍现场,经过近2个小时的博弈,最终华新联盛拍得浑南GN-SW-01-58-1商业用地、中海拍得浑南GN-SW-02-39-1,土拍大战落下帷幕。

华新联盛房地产0.22亿夺新市府板块商业用地

GN-SW-01-58-1,土地面积2589.93平方米,用地性质为商业用地,规划容积率为不大于1.2,建筑限高以机场凈空批複为準,出让年限为40年,起拍价为2191元每建筑平方米。

地块吸引了10家房企激烈竟夺,经过几十轮的竞争,9号房企直接从4500元每平跳涨到5000元每平,随后又涨到6000元每平。主持人表示,投资有风险,房企需谨慎。不过并没有阻挡房企拿地的决心,最终8号房企以单价7140元每建筑平方米,总价0.22亿拍得该商业用地。

该地块东侧与中海康城各双深路相望,北侧紧邻廊桥国际居住区,位于双深路与智慧三街交汇处东北角,地块整体呈三角型,目前为凈地状态。地块周边居住小区居多,其中除中海康城项目外,还有廊桥国际、金禹花苑、华新名筑、卓越平方小区、泰奕夏园、博信双E港等均为已入住多年的居住小区,目前该地块居住气氛较为浓郁,固定居民较多。

由于该地块周边居住小区较多,目前已经形成成熟的社区底商,超市、饭店、药房、幼稚园等应有尽有,能满足周边居民日常生活,但周边大型商业却相对稀缺。

11家房企参与竞拍 中海3.7亿再落子浑南

浑南区GN-SW-02-39-1地块:採取「限地价、竞配建社区综合服务用房」方式,按价高者得的原则确定竞得人。地块楼面地价最高限价为6000元/建筑平方米,达到最高限价后,竞配建社区综合服务用房面积,起拍标準为200平方米建筑面积,竞价阶梯为100平方米建筑面积,不设上限,价高者得。

该宗地块吸引了11家房企参与拍卖,中海单价5800元每平、总价3.7亿喜得此地块。GN-SW-02-39-1地块,土地面积25535.29平,用地性质为居住用地,规划容积率为不大于2.5且大于1.0,商业比例为不大于5%,起拍价为2500元。

地块周边包含恆大御峰、恆大盛京印象、保利紫荆公馆 、华茂中心、旭辉御府、瀋阳星河湾、信达万科城等楼盘项目,区域内的商品住宅品质明显提升,而品牌开发商对于区域的打造能力也开始显现,区域内房价在两年内实现蹿升。

往期看点:

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